房市

元旦假期的銷售數據顯示，中國房地產市場持續低迷，重點 10 城市新房成交量比上個月大減逾6成；新建商品住宅成交面積也較去年同期下降 42 %。購房者觀望情緒濃厚，市場置業信心不足。受到當局打壓房價、監管房企衝擊，中國房市 2021 下半年迄今持續低迷，儘管官方在去年第4季降準並表態房地產業要「良性循環」，但 2022 開年第一個假期，房市卻出師不利。

代表北台灣新建案市場概況的住展風向球，去年 12 月分數降至 41 .7分，分數終止連5月上升。住展分析，政府打房重挫業者信心，加上新建案市場逐漸步入淡季有關，導致分數衰退。

政府各部會接連打炒房，全國商總主席、鄉林集團董事長賴正鎰指出，政府搞錯方向，房價只會越打越高，應從控制物價、買賣機制等著手。展望明年房市，賴正鎰預估全台總推案量將縮減2成，但因土地、建材原物料齊揚，且通膨問題難解，將推升房市熱度，明年房價將再漲 10 %左右，呈量縮價揚格局。

央行四度出手打房，且瞄準囤房、囤地族，祭出史上最嚴貸款成數限制。央行總裁楊金龍坦言，明年房價可能續漲，但他也強調，選擇性信用管制還有空間，不是到此為止。央行今天舉行第4季理監事會議，考量全體銀行不動產貸款集中度仍高，為了避免囤房、囤地，全體理事一致同意四度出手調整房市管制，並自 12 月 17 日起實施。

房市熱絡，金管會主委黃天牧晚間證實最快年底前再出招控管銀行不動產曝險，金管會高層透露，目前正朝要求集團整體性控管不動產曝險及調高不動產風險權數研議。

立委關切，房市熱，出現投資客藉人頭戶向銀行詐貸炒房，公股銀行應成立專案小組帶頭清查，財政部長蘇建榮允諾，將交代公股銀行董事長、總經理落實，持續要求審慎進行房貸產授信。

中國房市備受關注之際，華爾街日報引述知情人士說法報導，習近平為打擊炒作推動房地產稅改革，卻遭遇黨內阻力，試點城市從原規劃約 30 個減為 10 個左右。

政府接連端出打炒房政策，然而在剛性需求、資金回流與低利率支撐下，房價持續走揚，市場看好房市買氣續航，今年移轉棟數有望達 34 萬棟。不過，業者示警，部分蛋白、蛋殼區房價暴漲，恐是未來隱憂。

台積電傳將至高雄設廠，帶旺高雄房市，高雄市長陳其邁今天表示，市府會在交通便利、合宜的地點興建平價宅，滿足就業青年需求，也會加強查核房價是否涉炒作或違反公平交易。

興富發集團總裁鄭欽天日前說出「政策愈是打房、代表房市未來會更好」，引起立委關注，並詢問央行對此看法；央行總裁楊金龍認為，建築業希望房價愈高愈好，這種說法多少有點行銷策略。