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中國房市持續低迷 元旦假期成交量大減

圖片來源:中央社

元旦假期的銷售數據顯示,中國房地產市場持續低迷,重點 10 城市新房成交量比上個月大減逾6成;新建商品住宅成交面積也較去年同期下降 42 %。購房者觀望情緒濃厚,市場置業信心不足。

受到當局打壓房價、監管房企衝擊,中國房市 2021 下半年迄今持續低迷,儘管官方在去年第4季降準並表態房地產業要「良性循環」,但 2022 開年第一個假期,房市卻出師不利。

綜合中媒時代周報、每日經濟新聞報導,中國指數研究院5日發布報告指出,市場恢復動力不足,元旦假期樓市成交延續低迷。重點監測城市新建商品住宅成交面積較去年同期下降 42 %。其中一線城市成交規模降幅超兩成,二三四線代表城市降幅近6成。

諸葛找房研究中心數據顯示,1月1日至3日,重點 10 城市新房成交 1699 套,較 2021 年 12 月同期大減 60 . 12 %,較 2021 年同期也下降 56 .9%。

從近5年元旦假期成交數據分析,重點 10 城新房成交量呈現先升後降態勢。自 2018 年起,元旦假期新房成交連續3年上漲, 2020 年元旦新房成交突破 5000 套。隨著近兩年房市調控加碼,元旦新房成交逐年下滑, 2022 年跌破 2000 套,創近5年來新低。

新房去化乏力,中國中古屋市場成交量也下滑。 2022 年元旦,北京、深圳、佛山、青島、杭州等5城共成交 486 套二手房,年減 34 . 77 %。其中,青島、北京跌幅還超過 60 %。

2021 年,中國多家房企交出史上最差成績單。截至 2021 年 12 月末,前百大房企累計銷售操盤金額年減3.5%;規模房企平均目標完成率不到 90 %,明顯低於過去3年 105 %以上的平均水準。

「購房者觀望情緒濃厚,市場置業信心仍不足。」中指研究院表示,預計短期市場調整態勢將延續,部分前期調整較早的城市,隨著信貸環境的改善以及相關扶持政策陸續落地,市場有望逐漸築底回升。

中指研究院並指出,對大多數城市而言,市場調整時間較長,市場恢復動力偏弱、基本面較弱、樓市存量去化壓力大的城市,短期購房者置業情緒難有改觀。

報導引述 58 安居客房產研究院分院院長張波指出,當局去年第4季的行業政策「微放鬆」,主要在房貸發放節奏及少量城市政策方面適度放鬆,雖對市場熱度提升有一定作用,但仍集中在滿足居民合理的購房需求,因此對市場不會帶來明顯拉動作用。

張波認為, 2022 年房地產調控政策的分化將更明顯,市場分化將加劇,各城調控收緊與放鬆並存將是常態。房地產金融政策的靈活性會進一步加強,商品房成交量將進行滯漲期,預計商品房成交量下滑。

(新聞資料來源 : 中央社)

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