房市

政府祭打炒房政策，不僅端出房地合一稅2.0，央行更宣布加碼房市調控措施。不過，房仲3月房屋交易量持續成長，業者分析，低利環境未改，又逢打炒房政策，買方想趁曖昧期撿便宜，讓交易明顯成長。住商機構企畫研究室統計旗下加盟店3月成交業績，較1月量增 16 .3%，也比2月成長 67 .5%，若以去年同期相比，年增率達 35…

央行宣布加碼房市調控措施，房仲指出，政府打炒房政策不斷，將讓買方轉為觀望，短期置產意願暫緩，交易量也不樂觀，整體房市表現降溫。在低利環境下，價格雖不至於崩盤，但也很難有表現。為健全房市，政府各部會祭出打炒房政策，繼端出選擇性信用管制後，央行今天宣布加碼房市調控措施，包含公司法人購置住宅貸款最高成數一律為4成。購置高價住宅貸款最高成數由6成降至5.5成，同時新增第4戶以上的高價住宅貸款最高成數由6成降至4成等，且在 19 日起生效。

時代力量立法院黨團總召邱顯智、副總召陳椒華、幹事長王婉諭今天召開「別怕燙！房地合一稅，囤房課稅不該缺席」記者會，呼籲行政院應提出完整的居住正義政策。

打炒房，行政院會今天通過「房地合一」所得稅法修正草案，財政部長蘇建榮說，自住買賣、建商以及與建商合建、個人調職或因為房地產被強制執行等非自願因素售屋，都不會受到修法影響。為抑制短期炒房，行政院會今天通過「房地合一」所得稅法修正草案，修正「短期持有」定義；個人、法人持有2年內賣房將課 45 %；持有超過2年、未逾5年課 35 %；全案將送立法院審議，草案的施行日期由行政院定之。

去年下半年起，上海房市快速升溫。上海官方昨天晚上發布房市調控新規，強調優先滿足「無房家庭」自住購房需求，此外，「假離婚購房」的難度變高，官方也將強化市場監管。這份「關於促進本市房地產市場平穩健康發展的意見」 22 日起生效，內容著重在增加住房供給，調節住房需求，強化市場監管，嚴格執行住房限購政策等，目的是促進上海市房地產市場平穩健康發展。

數字科技旗下 591 新建案平台統計， 2020 年雖有疫情干擾，房市依舊穩定，全台推案量破新台幣1.6兆元，年增近1成，各大都會區案量幾乎都正向成長。在 10 大推案熱門行政區中，由桃園市桃園區奪冠，主因中路、小檜溪兩大重劃區案量注入，表現優於雙北傳統推案熱區。房屋資訊平台業者逐筆核對 2020 年六都、新竹進場新案的個案，再以可售面積乘於開價加上車位價格驗算，結果顯示 2020 年全年總銷金額破1.6兆元，年增近1成。細看各季狀況， 329 、 928…

商總理事長賴正鎰說，今年房市表現亮麗，不過因營建原物料價格齊揚，土地地價上漲，且政府祭出打炒房措施，明年房地產將呈價穩量縮，推案量預估將少 10 %。全國商業總會今天舉行「 2020 年終房市記者會」，賴正鎰、商總不動產委員會主委謝坤成等人均出席記者會，賴正鎰指出，房地產今年表現亮麗，估今年預售屋推案量來到新台幣1.6兆元，年增率約 16 %。

行政院祭出5大措施打炒房，並草擬實價登錄2.0修法。台灣民眾黨立法院黨團今天舉行記者會，呼籲實價登錄2.0和囤房稅相關修法別再拖延，既然行政院已端出修法版本，立法院內政委員會應盡快排審。行政院會昨天通過實價登錄2.0修法，包括平均地權條例、地政士法及不動產經紀業管理條例部分條文修正草案，透過揭露完整門牌或地號、預售屋全面納管並即時申報、加重處罰等方式，避免不動產價格不當哄抬；另外也通過所得稅基本稅額條例修正草案，杜絕個人藉由設立公司或股權交易，規避不動產交易稅。

行政院今天提出5大招打炒房，國發會主委龔明鑫說表示，跨部會會議將持續召開，觀察這一波措施的成效如何，如果炒房現象持續，會提出更積極的措施因應，「千萬不要懷疑政府決心，一定會極力遏止房市炒作」。國發會今天在行政院會報告健全房地產市場方案，政府對於健全房市，提出5項措施，第一，強力稽查紅單交易；第二，加速推動實價登錄2.0修法，將預售屋不論自售或委託代售全面納管，並加重價格申報不實的罰則。

戴德梁行董事總經理顏炳立指出，政府打房政策應戒急用忍，針對「過度炒作」的行銷伎倆要深入查證，並嚴格控管，建議對購買2戶以上的非自用型買家，應降低貸款成數。資金寬鬆、利率處在歷史低點，推升房價持續走揚。顏炳立指出，政府打房政策應戒急用忍，不過針對「過度炒作」的行銷伎倆要深入查證，並且嚴格控管；對於購買2戶以上的非自用型買家，應降低、控管貸款成數，提防因炒作而形成過熱、全面大漲的市場假象。