房市

中央銀行將於6月 18 日召開理監事會議，外界關注利率決策與房市管制動向，不過央行總裁楊金龍今天提前給出態度，「選擇性信用管制就到這裡」，意即央行現階段沒有加碼信用管制的規劃。

北台灣房市受政策調控與市場觀望氣氛影響，買盤逐步回歸自住需求；代銷業者新聯陽副總經理邱俊陽指出，今年房市南北兩樣情，雙北因供給有限，剛性需求支撐，銷售相對穩定；中南部因投資買盤退場與供給過多，買氣明顯降溫，整體來看下半年房市買氣估持平。

央行今天召開理監事會議，針對自然人第2戶房貸成數上限由5成放寬至6成。房仲業者普遍解讀此為政策「微鬆綁」，有助舒緩換屋族資金壓力，釋放部分自住需求，但在整體管制未鬆與銀行審核趨嚴下，房市短期仍將呈現量穩價盤整格局。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，央行此次放寬貸款上限由5成調升為6成，也是回應民眾申辦第2戶房貸多為自住或供家人居住需求，此政策是對房市略為釋出善意。

調查顯示，中國2月新建住宅價格下跌速度創 3 年多來最快，凸顯房市在政策持續支持下仍難以觸底反彈。綜合陸媒報導，中國房市機構中指研究院1日發布的最新數據顯示，與上月相比，中國 100 個城市新建住宅平均銷售價格 2 月下跌 0. 04 %，結束了 1 月 0. 18 %的上漲態勢。據路透社，這是自 2022 年 12 月以來最大月減幅度。

全台房市急凍，玉山金董事長黃男州今天表示，去年全台房市呈現量縮格局，但因成本增加房價蠻硬，並沒有跌太多，預估今年上半年將延續此格局，估量還會跌一些，但價格不致有太大跌幅，下半年則得觀察政策方向，可能會有價格變動。

台灣房屋表示，根據內政部統計， 2025 年住宅開工宅數為 12 .7 萬宅，年減約 2%，為近 6 年新低，顯示不動產開發市場因應政策與景氣變化，已從源頭的開工量進行調整，估計今年市場供給量趨向保守，不過房市結構逐步形成「短空長多」趨勢， 2026 年將是價格築底、動能重新累積的重要一年。

中國房市低迷，使得依附房地產榮景而生的民營美術館在 2025 年也艱難營運。從深圳、上海到青島，都有民營美術館倒下，曾經號稱「每兩天新增一家博物館」的榮景不再。 2025 年6月 28 日，據稱投資達人民幣 19 億元（約新台幣 85 .5億元）的青島西海美術館突然公告，自7月1日起閉館。這個依海而建的美術館，由普立茲建築獎得主設計，主體空間1.7萬平方公尺，擁有 12 個展廳和美麗的海岸花園，從 2021 年8月開館，期間營運還不滿4年。

愛山林董事長祝文宇表示，明年房市能否回溫，關鍵在於賣方能否讓利，只要價格到位，依然有成交機會，明年愛山林將視市況，持續打讓利牌因應。另外，明年為選舉年，他預期央行在信用管制措施有機會稍微鬆綁，長期看好房市表現。

新青安貸款政策將於明年7月底到期，財政部今天表示，包括貸款年限、寬限期、額度上限、利息補貼及申貸資格等條件均須通盤研議，並無報載所稱「3 大支柱」維持不變的狀況。

中華民國房仲公會全國聯合會理事長王瑞祺表示，去年央行祭出第 7 波房市管制措施，買方預期房價會下跌，購屋意願變保守；但目前逢股市高點，屋主未降價拋售，造成房市價量雙卡，他預估 2026 年仍難脫窘境，維持「價平量縮」，代表字為「卡」。