內政部去年提出實價登錄 2.0，即地政三法修正草案以來，社會上對成交案件門牌或地號將逐戶登錄、預售屋登錄時間縮短等，從一般民眾、業界到公會等尚有不同想法及疑慮，特別是一般民眾對於隱私的顧慮，以及對於實價登錄既有的問題，如虛報或刻意提高價格等問題，都需要檢討、解決，因此，在爭議仍未消弭前，若不先進行更細緻的政策溝通、先推動有共識的部分改革，就貿然推動全盤修法，恐怕會「吃快弄破碗」，原本立意良善的政策目標也無法順利達成，反而徒增對立衝突。退一步來說，房市資訊透明化、杜絕房市炒作本已是政府的政策推動方向，只是進步該多快、該怎麼做，需要朝野及社會不同群體更多的溝通，才能一步一步把落實目標。
實價登錄修法雖然是要讓房市更透明，但在「實價登錄門牌全都露」引發一般民眾的憂慮，若修法通過，未來實價登錄將精準揭露門牌號碼、每戶房屋成交價，修法後並溯及過去 204 萬件已登錄資料，有不少民眾仍擔心因涉及個人隱私，因為只要透過地政公開資料比對一下，便可查到屋主姓名，資料也可能遭到濫用。
若政府要推動此項修法，必須要能提出確實保護個資的配套措施，消除民眾疑慮，讓實價登錄順利施行。
另一方面，實價登錄從 2012 年推動以來，仍存在許多問題，例如虛報價格、車位及附屬建物等價格未分拆來墊高整體價格，或是將建商送的裝潢費用納入實價登錄，哄抬行情。這些問題，若政府現在還不能透過配套措施有效遏止，就算全面推動實價登錄 2.0 修法版本，這些「虛假的實價登錄」問題，也仍然存在，房市資訊透明化也將事倍功半。此外，修法內容中，有關預售屋登錄時間的縮短，對業者長期以來的銷售預受屋模式將有較大的衝擊，甚至可能造成交易糾紛與買賣雙方的不信任，這些反彈都是政府在推動全面改革時必須解決、面對的問題。
政府政策不是紙上談兵，不是坐在辦公室裡憑空想像政策實行時的美好願景，若不先透過溝通、完備配套措施，來加強既有實價登錄的問題，要如何說服社會進行更進一步的改革？建議時代力量委員們在連署支持實價登錄三法修正前，也能對反對方的意見（包括一般民眾）及可能造成的衝擊，作更完整的思考。而行政部門，若能先通過目前已有朝野社會共識的相關條文（如登錄義務人改由交易雙方），並在行政措施上先力求目前實價登錄真正的透明化，透過漸進的方式，分階段落實改革，持續與社會進行政策溝通，或許才是能順利落實政策目標的最好解方。
本文作者為林柏宏，新北市民。
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