西班牙住房危機延燒，付不起房租的年輕人在全國各地發動大規模示威抗議，首都馬德里本月 13 日也出現 2 萬人遊行。西媒分析主因包括住房成本飆漲，遠高於薪資成長幅度，以及建屋量減少等。
「國家報」（ El Pa ís）日前以專文提出 10 大數據，探討住房問題前因後果；特別指出西班牙近年來住房成本飆漲程度，遠高於薪資成長幅度。在 2015 年至 2023 年間，平均房價上漲 47 %、租金狂飆 58 %，但是薪資水準至 2022 年僅成長 17 %，幾乎與通貨膨脹率持平。
房價與薪資之間的鴻溝，在旅遊產業就業機會多、住房需求量高的自治區尤其嚴重，馬德里和巴利亞利群島（ Islas Baleares ）的房價飆升了 63 %，加泰隆尼亞（ Catalu ña）則高漲了 57 %。
房地產市場升溫的原因眾多，除了人口成長與旅遊業回春外，許多專家認為，建屋量的大幅減少是主因。
20 年前房地產泡沫期間，西班牙平均每年建造 30 萬戶住宅，但在泡沫化後，平均每年僅建造9萬戶住宅。
此外，家戶數受到外來移民潮的推動，在 2023 年增加了 22 萬戶，比以往高出2倍，但卻未能刺激房屋建造量，造成住宅存量減少，推升房價上漲。
再來，西班牙社會住宅嚴重不足， 2015 年以來建造的房屋中，只有 12 % 是社宅，「社宅占全國住宅總量比例」僅有 2.5%，在歐盟國家吊車尾，不僅低於歐盟水準 9 %，更遠低於法國的 17 % 和荷蘭的 30 %。
另個增加住房供應壓力的來源，則是外國人購屋量的增加。在房地產泡沫期間，外國人購屋僅占西班牙總體房屋交易量 3%， 2022 年和 2023 年間則高達 8 %，共有超過 10 萬筆外國人購屋交易。
此現象尤其集中在沿海地區和地中海島嶼上，在阿利坎特（ Alicante ）、馬拉加（Má laga ）和巴利亞利群島，外國人購屋比例甚至超過 25 %。
但是，在此同時，西班牙約有 400 萬間空屋，房屋空置率高達 1/7。在人口超過 10 萬人的城市，由於房價高漲，房屋空置率超過 8 %，馬德里有近 10 萬間空屋、巴塞隆納有超過 7 萬 5000 間空屋。
以上種種因素，造成了西班牙迫在眉睫的住房危機，以及 3 大嚴重的經濟與社會後果。
首先，昂貴的房租令人窒息。 31 %的西班牙租屋族，每月得將超過 40 %的薪水拿來繳房租； 65 %的租屋族，得將 25 % 的薪水用來付房租。
在西班牙，房租負擔未達收入 25 % 的租屋族只占 35 %，低於歐盟平均 48 %，與瑞典的 49 % 和德國的 56 %相去甚遠。
再來，今年西班牙 18 歲至 34 歲的青年與父母同住的比例高達 66 %，相較於 2010 年的 50 %，年輕人無力離家獨立的比例大增，與法國 45 % 與德國 31 % 對比，差距甚大。
最後，現在的年輕人比 20 年前的年輕人更窮了，年輕族群與父母輩的財富差距也更加極端。
20 年前，西班牙 40 歲族群與 70 歲族群擁有的資產不相上下，幾乎都是房產，平均為歐元 15 萬（約新台幣 530 萬元）。在經歷房地產泡沫化、經濟危機乃至近年來的房價飆漲後， 40 歲族群平均僅有7萬 5000 歐元資產，而 70 歲族群則擁有 22 萬 5000 歐元資產。
被房租壓得喘不過氣的西班牙年輕人今年忍無可忍，他們憤而走上街頭發出怒吼，呼籲房東降低租金，譴責銀行和財團炒作房價，並要求政府緊急應對，以維護岌岌可危的居住正義。
（新聞資料來源 : 中央社）
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