特貿三北基地首次公聽會：基本設計各方改動意願低

文：Claudius

特貿三北基地，今天下午舉行自辦都更公聽會，興富發預計投入 531.2 億元興建六棟商辦大樓，市府、台電各分回一棟，興富發持有4棟，初估建築後市場價值可達到 640 億以上（以一坪最高約 40 萬預估）。

好過日協會今日出席，發言如下：

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本案之基地重要性對高雄市、港、亞灣區重要性毋庸置疑，但基地的設計，取決各方看待此基地，究竟是高雄的城市象徵之一，還是僅是產業園區的一環。也就是到底這會是一個地標級、採用 TOD 概念的複合開發案，還是要快速塞滿容積的 Office Park。雪梨達令港、橫濱港未來21，均對港灣第一排之天際線變化與協調性進行引導，包含風、光的導引與立體綠化的重視也日益被引入設計規範，本案在設計上應該再做檢討，最理想是縮減棟數，放寬平面限制，進行量體重新配置。
本案面臨棟距過小、量體缺乏變化、設計與排列死板等問題，原因包含實施者對於市場需要的考量，以及主管單位對於單棟平面大小、中央風廊可建築性的管制因素。
我們必須強調我們對於城市特質與多樣性的重視，城市之所以能吸引人以及引入創意人才，核心區域的城市意象與有趣性相當重要，本案在開放空間的遊逛性、聯通大眾運輸場站的多元機能、以及立體聯通、立體綠化，以及中、高層公共或半公共空間的釋放，以及交通景觀層面之永續發展指標上，都應該加強。
我們也期望市府和台電，能夠在權益不變下，給予開發更大彈性，例如接受辦公產權垂直複合的配置，引進 MICE 機能、提早洽商國家級學術與產學開發機構進駐等事前準備。在共同創造價值的狀況下，也期待開發商能提出更有說服力與更友善的設計。

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不過，在台電、市府與興富發大致達成權利變換共識，以及興富發對市場評估偏向保守狀況下，於公聽會興富發表示縮減棟數，拉開棟距，量體重新配置的可行性不高。

但好過日仍期望，在各方利益得到保障狀況下，包含立體動線的聯通變化、局部挑空與造型變化、高樓層公共與商業空間的創造、立面、以及頂樓與屋突空間的變化，都還能更改善。

而我們也覺得，市府與台電，在分回機能的利用與價值創造上仍顯不夠積極；而公部門也缺乏足夠主動性，擴大整合基地四周（總圖、綠園道、中油土地、C8、Y15 等等）立體通廊與人行動線的全面整合，而加強與實施者的溝通。