前7月房地合一稅大增 房仲：房價墊高不易再增長

財政部公布今年前 7 月房地合一稅高達 26.9 億元，年增 130 %，主要貢獻來自中南部，尤其高雄市最多。房仲表示，投資客過去 3 年轉戰低房價的中南部，但墊高房價後，稅收不易再大幅增長。

據聯合晚報報導，今年 7 月個人繳納房地合一稅額，全國共計新台幣 4.46 億元，連續 4 個月稅收逾 4 億元。累計前 7 月全國房地合一稅收達 26.9 億元，年增達 130 %，且只比去年全年的 27.9 億元少 1 億元，預料加計 8 月房地合一稅收後，可望順利超越去年全年稅收。

從 6 都房地合一稅收情形來看，中南部稅收明顯勝過北部；高雄市今年前 7 月稅收 4.8 億元，年增 200.6 %，為 6 都最多；其次是台中 4.7 億元，年增 199.4 %；第 3 是台南市的 3.6 億元，年增 159.7 %；第 4 名是新北市 3.06 億元，年增 164.7 %；台北市 2.47 億元，年增 88.5 %；桃園市 1.9 億元，年減 7.1 %。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，房地合一政策在 2016 年上路僅 3 年，若要符合自用標準，必須持有滿 6 年以上。換言之，房地合一稅收暴增多來自短期交易所致，若再比對買賣移轉棟數的成長，便能看出房市呈現南強北弱，同樣也代表投資客轉戰南部。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，房地合一稅針對自住屋主有免稅額，對於賠售也不課稅，因此稅收來源應該是 2016 年後買房的短線賣出獲利者；因為新制上路後對於房價較貴的雙北市投資人來說，短線再添買賣利潤的空間有限，而中南部房價基期低，市場需求仍在，吸引投資客入場，且高雄正好遇上今年上半年的韓流，今年賣屋的幾乎都能賣到高點，對房地合一稅發揮貢獻。

永慶房屋業管部經理謝志傑進一步觀察，今年前 7 月全國各縣市買賣移轉棟數共計 17 萬 2776 棟，年增 6.7 %；而前 8 月除台中市以外的 5 大都會區買賣移轉棟數達 12 萬 2654 棟，年增 7.3 %， 5 都全數比去年同期增長。

若從前 8 月買賣移轉增幅來看，依然是南強北弱，台北市年增 1.7 %、新北市年增 3 %、桃園市年增 9.8 %、台南市年增 8.7 %、高雄市年增 15.6 %。謝志傑說，整體而言 5 大都會區交易表現較去年熱絡，其中高雄市表現最為亮眼，預估整體 8 月房地合一稅收不會少。

謝志傑認為，值得注意的是雙北市成長幅度較其他都會區小，呈現增長牛步化跡象，顯示雙北市的買賣雙方在價格認知上仍有落差，交易量欲大不易。

徐佳馨強調，房地合一稅收暴增背後，隨著區域房價上揚，台南、高雄的房價已達歷史高點，即使還有資金追逐，未來上漲獲利空間不如過去，日後短期交易不容易有太大獲利空間。

（新聞資料來源 : 中央社）