機捷A10土地標售每坪36.7萬元 區域次高

桃園市政府今天標售機場捷運 A 10 站地區區段徵收開發案土地。標售 24 筆土地、 21 個標號，共 7 個標號順利標脫。房仲表示，標號 7 土地以每坪 36.7 萬元標出，僅次於區域最高單價 36.8 萬元。

台灣房屋智庫經理江怡慧表示，這次桃市府共標售 24 筆土地、 21 個標號，結果吸引 11 封標單搶標，其中 7 個標號順利脫標，標出總價達新台幣 11.7 億元，標脫率達 33.3 %，整體溢價率僅 1.02 %。

江怡慧指出，這次標售的土地皆為住宅區，最小面積 197.2 坪到最大 1019.2 坪，平均得標單價為 31.2 萬元到 36.7 萬元間，全數站穩 3 字頭。根據近 3 年實價登錄來看，因剛配地完成，因此交易並不多，自前年起新鼻段土地即陸續有權利買賣或持分移轉，目前具開發規模大面積土地行情每坪在 27 萬元到 32 萬元。

江怡慧說，這次標售的標號 7 的土地單價最高，這塊地位於蘆竹新鼻段地號 145 ，面積為 477.27 坪，每坪底價 36 萬 6942 元，底標總價 1 億 7512 萬 9140 元，結果在 1 封標單投標下，以每坪 36.7 萬元，總價 1 億 7515 萬 111 元的價格得標，溢價率 0.01 %，創下這個區域次高單價。

台灣房屋南崁中山直營店店長呂思賢表示，A 10 站重劃區緊鄰山腳商圈與南山路 3 段一帶，桃園市政府打造綠帶空間、景觀公園以及自行車道結合歷史古蹟併同休閒農業等特色，讓當地居民享受更優質的生活環境。

呂思賢分析，A 10 站旁有海湖坑口工業區，蘆竹南山路沿路一帶均有零星工廠，多半以透店型態為主，重劃區內土地行情相較於大竹與南崁建地價格，對建商更具吸引力，現階段生活商圈雖仰賴山腳商圈與上南崁商圈，待未來重劃區啟動後，住宅推案價格相對 A 8 、A 9 更親民，對在地工業區內或是機場就業人口等購屋族是一大利多。

（新聞資料來源 : 中央社）