全國未繼承土地1.47萬公頃 約金門縣大小

房仲依內政部未辦理繼承登記土地和建物統計顯示，截至去年底，未繼承的土地面積達 1.47 萬公頃，約金門大小；建物面積約 47 萬坪，約 4 棟 101 大樓。主要是繼承人和稅務等問題所致。

信義房屋表示，根據官方估計，光是台北市到今年 3 月為止，就有價值 561 億元的土地無人繼承，推估全台未繼承的土地金額價格可能破千億元。而常見未辦登記的原因有「繼承人間意見不同」、「產權複雜且價值低」及「不諳法令」、「稅務問題」等因素。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，人口老化之下，連帶近年繼承移轉棟數持續創新高；北市地政局曾統計 2012 年到 2016 年每年的繼承人數與繼承取得人數比例約為 60%，還有將近 4 成繼承人未繼承取得不動產，顯見未繼承不動產的狀況相當普遍，統計近 10 年未辦理繼承登記的土地面積增加 58%，建物未辦理繼承面積則暴增 143%。

依統計顯示，截至 2018 年底， 6 都之中未繼承土地面積最大的是新北市，土地約 2760 公頃，建物有 6.9 萬坪；最少的是地價最高的台北市，土地僅約 279 公頃，建物約 4 萬坪。台北市地政局統計，截至今年 3 月，北市因未辦繼承登記被列冊管理的土地高達 16548 筆、面積逾 269 公頃，建物為 1986 棟，依 2019 公告土地現值計算高達 561 億餘元。

曾敬德說，實務上繼承人常因不知被繼承人遺有不動產、繼承人的傳統性別觀念導致繼承協議條件談不攏，或被繼承人留有債務等原因而未辦理繼承登記。內政部則建議，若因為無法會同全體繼承人一起申請時，可由部分繼承人先申請登記為公同共有，等全體繼承人會齊並同意後，再申請登記為分別共有。

（新聞資料來源 : 中央社）