全台待租店面激增近1成 北市大安區市況最慘

房屋比價平台屋比彙整全台網路待租店面，至 18 日達 1 萬 2481 間，年增 9.4%，但平均每坪租金卻從新台幣 1756 元降到 1645 元。比較各都行政區，待租量以北市大安區的 618 間最多，市況最慘。

近期台北高租金壓垮知名店面新聞不斷，台北永福樓、東區 SWATCH、金礦咖啡、金石堂城中店等不少付租能力不差的老店不敵高租金壓力紛紛收攤，許多知名商圈店面也陸續貼上招租字樣。

房屋比價平台屋比彙整全台網路待租店面統計發現，到 2 月 18 日止，全台網路店面待租量竟高達 1 萬 2481 間，年增加 1068 間，量增 9.4%，平均每坪租金更從新台幣 1756 元降至 1645 元，租金年跌幅達 6.3%，其中，台中、高雄不僅店面待租量年增破百間，租金跌幅更直逼 1 成。

另外，觀察全台待租店面的分布，以具有東區、師大夜市、通化等知名商圈的台北大安區待租量最大，店面市況最慘，不僅待租店面量高達 618 間，居全台行政區之冠，更為居次的桃園區 488 間的 1.3 倍，以及台北中山區 385 間的 1.6 倍。

屋比房屋比價創辦人葉國華表示，近年受陸客來台遞減與電商蓬勃發展，許多知名商圈的街邊店家來客量不斷減少，加上過去店面因大幅飆漲，動輒數十萬、上百萬元的月租金已讓越來越多店家不堪負荷，不是搬遷就是熄燈關店，導致全台店面空租狀況持續走高，實體店面市場面臨相當大的危機。

葉國華指出，目前全台店面市場已出現難撐高租金的狀況。屋比統計，目前全台月租破百萬元的高租金店面只剩下 46 間，較去年同期的 76 間，待租量更年減近 4 成。

屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示，許多人認為，店面空置率高，房東不願降租出租，是因為房東不缺錢，所以能撐得過。但實際上，這和店面「價值」變動有關，例如，在店面投報率 2.5% 不變的假設下，若年租金 100 萬元，回推店面價值為 4000 萬元，一旦年租金降到 80 萬元，店面價就只剩 3200 萬元，因此屋主若降租金，也順利找到租客，的確可以獲得租金收益，但一來一往間，店面價值卻損失數百萬元、甚至上千萬元，所以屋主寧可短期讓店面呈現閒置，也不願大幅降租。

（新聞資料來源 : 中央社）