不動產

行政執行署士林分署今天表示，將於 4 月 7 日舉行「 123 聯合拍賣會」，拍賣的不動產標的除兩間捷運宅及數十筆土地外，另有滯欠大戶黃任中案擔保人所有總價值逾6億元的南港區土地。

金管會統計顯示，截至今年 2 月底， 36 家本國銀行銀行法 72 條之 2 整體水位續降至 25 . 11 %，創下 2012 年 5 月以來、近 14 年低點，其中比率在 27 % 至 28 %之間銀行家數僅 4 家，也創下 2011 年統計以來新低。金管會指出，以銀行法指標來看，銀行應有足夠空間支應房貸與建築貸款。

金管會今天公布 2025 年下半年度金融檢查報告揭露 4 大缺失，包括防制詐欺洗錢、消費者保護、資安與不動產授信。其中，不動產授信部分，金管會指出，制度面上，業者針對短期連續購屋、出售不動產，未查證是否為投資客，辨識人頭戶上也要加強。

央行今天召開理監事會議，針對自然人第2戶房貸成數上限由5成放寬至6成。房仲業者普遍解讀此為政策「微鬆綁」，有助舒緩換屋族資金壓力，釋放部分自住需求，但在整體管制未鬆與銀行審核趨嚴下，房市短期仍將呈現量穩價盤整格局。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，央行此次放寬貸款上限由5成調升為6成，也是回應民眾申辦第2戶房貸多為自住或供家人居住需求，此政策是對房市略為釋出善意。

不動產仲介經紀商業同業公會全聯會理事長王瑞祺表示，受政策影響與業者對景氣過於樂觀，去年房仲業出現「店效與人效雙創 20 年新低」情況。他呼籲，央行信用管制政策應適度鬆綁，業者也須認清房仲業面臨生死存亡關頭，多角化經營、整併裁店、汰弱留強，以度寒冬。

隨著新青安政策自去年 9 月不計入銀行法第 72 條之 2 限額後，金管會統計顯示，今年 1 月 36 家本國銀行（不含土銀及輸銀）銀行法 72 條之 2 整體水位續降至 25 . 29 %，不僅是連續 8 個月下滑，也創下 2015 年 10 月以來低點。

台北市不動產仲介經紀商業同業公會理事長蘇金城表示， 2025 年全台房屋買賣移轉棟數年減 25 .5%，創史上最大修正幅度，不過台北市年減 22 .7%，小於全台平均，但當前市場成交動能受限，因屋主仍抱持高點心態，他呼籲賣方應適度調整價格，以免面對更長盤整期。

中央銀行今天公布 2025 年第4季理監事會議事錄摘要，揭露央行理事對房市管制的看法。內容顯示，理事多認為選擇性信用管制措施有成效，但民眾購屋負擔仍重，應維持信用管制措施不變，並關注新青安利率補貼取消及寬限期屆滿後的影響。

日本高市政府，於廿三日正式確定對外國人的「綜合性對應策」基本方針，主要內容包括：提高永住與歸化門檻，以及外國人土地取得之規範

媒體報導，國土署針對土方之亂關鍵議題未正面回應。國土署說，中華民國不動產協進會等都肯定政府回應產業訴求，1 月 27 日也將進一步與各縣市土石方、營造業、不動產開發等公會代表溝通。