非自願離職者賣房　若出租就不適用房地合一20%稅率

財政部北區國稅局今天表示，個人如因調職、非自願離職或其他非自願性因素，交易持有期間 5 年以下的房屋、土地者，房地合一所得稅稅率為 20 %，不過，相關要件缺一不可，若持有房屋期間有出租情形，就不適用 20 % 優惠稅率。

財政部北區國稅局今天舉行例行記者會，說明依照所得稅法第 14 條之 4 第 3 項第 1 款第 5 目規定，個人因財政部公告之調職、非自願離職或其他非自願性因素，交易持有期間在 5 年以下之房屋、土地者，房地合一所得稅稅率為 20 %。

北區國稅局指出，財政部在 2021 年6月 11 日公告，適用調職或非自願離職者，5 年內交易享有 20 % 稅率的適用要件有 3 個。

北區國稅局表示，一是個人或配偶在工作地點購買房屋，土地辦竣戶籍登記並居住，二是無出租、供營業或執行業務使用，三是因調職或有符合就業保險法第 11 條第 3 項規定的非自願離職情事，或符合職業災害勞工保護法第 24 條規定終止勞動契約，須離開原工作地而出售該房屋、土地者，3 要件須全部符合，才能適用優惠稅率。

北區國稅局進一步舉例，甲君 2023 年3 月購入新北市房地， 2024 年 2 月出售房地，自行申報課稅所得新台幣 220 萬元，並按非自願離職適用稅率 20 % 計算繳納應納稅額 44 萬元。但國稅局發現，甲君持有房屋、土地期間在 2 年內，適用稅率 45 %，計算核定房地合一所得稅應納稅額為 99 萬元，補徵稅額 55 萬元。

北區國稅局指出，甲君不服申請復查，主張在工作地點購入新北市房地並設籍自住，後因遭任職 A 公司辭退，因此出售房屋，應按非自願離職適用稅率 20 % 課稅。但查核發現，甲君持有房地期間，有出租情形，不符合前述財政部公告的規範要件，因此復查後駁回。

（新聞資料來源 : 中央社）