繼金管會上週打開「房貸水龍頭」之後，中央銀行今天也出手鬆綁換屋族限制，過去針對實質換屋自住者的 1 年換屋期限協處措施，將出售原有房屋期限由1年延長為 18 個月，自 2024 年 9 月 20 日（含）以後錄案的貸款案件，均可適用。
央行 2024 年9月 20 日祭出第 7 波選擇性信用管制措施，為達成信用管制目的，並兼顧民眾購屋自住需求的資金規劃，提供實質換屋自住者，新申辦第 1 戶或第 2 戶購屋貸款（非高價住宅貸款）1年換屋期限協處措施。
央行今天發布新聞稿指出，實質換屋自住者的協處措施實施近 1 年，多數民眾已能順利換屋，不過今年以來，隨著房市交易降溫，近期民眾反映出售原有房屋時間拉長，或買賣雙方已簽約，買方卻因貸款須等待銀行排撥，延長交屋期限，導致無法於 1 年內出售原有房屋等狀況發生。
央行表示，考量實質換屋自住者需求，並落實央行信用管制目的，因此調整換屋協處措施的出售原有房屋期限，由1年延長為 18 個月，自 2024 年 9 月 20 日（含）以後錄案的貸款案件均可適用，並修正「中央銀行對金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定」問與答「購置住宅貸款」。
根據央行問與答，針對先買後賣的實質換屋自住族提供協處措施，借款人應於第2戶購屋貸款撥款後 18 個月內，將第1戶房貸擔保品出售及完成產權移轉登記，且清償債務並塗銷第 1 戶房貸的抵押權，以及不得以轉貸等方式規避上述事項。
先買後賣的實質換屋自住族與承貸金融機構切結約定後，就可不受央行規定貸款成數上限及不得有寬限期的限制。
央行提醒，銀行在借款人符合授信 5P 原則與實質換屋自住的前提下，協助支應換屋者的資金需求。民眾如有相關問題，央行提供 15 線專線電話：（ 02 ） 2393-6161 轉分機 1331 、 1357 、 1358 、 1359 、 1360 、 1361 、 1362 、 1363 、 1364 、 1365 、 1366 、 1367 、 1368 、 1369 、 1370 。服務時間為週一至週五（上午9時至下午5時）。
（新聞資料來源 : 中央社）
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