國人置產兩極化 屋齡未滿3歲及逾36年最受歡迎

根據聯徵中心統計 2019 年第 4 季樣本數，針對屋齡分為 13 級距，其中，屋齡 3 年以下新成屋以及 36 年以上老宅，樣本數分別為 1.38 萬件、 7120 件，位居前兩大，顯然國人購屋呈現兩極化。

聯徵中心最新發布 2019 年第 4 季屋齡交易樣本數，將屋齡從 0 至超過 36 年共計分為 13 級距，每 1 級距 3 年累進，舉例來說，第 1 級距為屋齡 3 年以下、第 2 級距為 3 至 6 年、第 3 級距為 6 至 9 年，以此類推，最高級距為 36 年以上。

信義房屋整理聯徵中心資料，去年第 4 季台灣民眾購屋偏好 3 年以下新成屋，以及超過 36 年老宅最多； 3 年以下新成屋樣本數為 1.38 萬件、 36 年以上為 7120 件，位居各級距第 1 、 2 名。

此外，屋齡 3 年以下的新成屋，平均購買總價為新台幣 1223.3 萬元，貸款利率則是各級距中最低的，為 1.62 %。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析，預售屋轉成屋後通常建商的整批房貸，銀行為爭取業務都能談到不錯的條件，因此貸款成數與平均的貸款利率條件，幾乎都是優於一般的中古屋。

至於房貸樣本第二多的屋齡 36 年以上老宅，曾敬德指出，主要還是市區的屋齡相對老舊，加上機能已臻完備的市區又缺乏新的大樓可選擇，而公寓產品坪數實在且地段佳，有些民眾也選擇買市中心的老房子，透過裝潢整修也能提升居住的質感。

尤其是在台北市內，老房子土地價值高，房價也相對保值，因此銀行在估價時對於老房子也願意給予較佳的條件，購屋人條件正常的狀況下，不管是貸款利率、成數甚至是貸款年限，都與一般大樓產品相近。

不過也因為屋齡過於老舊，房貸利率為 1.81 %，比起 3 年以內的新成屋房貸利率 1.62 %，多出 0.19 個百分點。

曾敬德進一步指出，日前央行降息 1 碼讓重貼現率降至 1.125 %，創下歷史新低水準，估計 3 年以下新成屋的房貸利率，未來有機會從 1.62 %下探至 1.5 %。

（新聞資料來源 : 中央社）