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新增房貸前4月量價齊揚 房市買氣漸回溫

圖片來源:pixabay 作者:leon_0932

房仲業者引用聯徵中心最新資料指出,今年前 4 月新增個人房貸總人數約 7.8 萬人,創下近 5 年同期新高,且平均貸款達新台幣 664 萬元,創下 2014 年以來新高,顯示房市買氣逐漸回溫。

根據聯徵中心的統計,今年前 4 月新增房貸人數達 7 萬 8212 人,創近 5 年同期新高,僅次於 2014 年同期 8 萬 9573 人;至於貸款額度,近 6 年均保持 600 萬元以上水準,今年前 4 月平均貸款 664 萬元,和去年同期 663 萬元相當。

信義房屋以貸款額度約總價 7 成回推,估算平均購買總價約 950 萬元的房子,貸款 664 萬元 20 年期,利率 1.7 %試算,每個月本利平均攤還約 3 萬 2655 元。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,包括買賣移轉棟數統計、不動產仲介業營收、 5 大行庫新增房貸等房市相關指標,幾乎都創下近 5 年以來的同期新高,反映目前房市應為近 5 年的上半年表現最好時刻。

曾敬德分析,主要是民眾不再一面倒的預期房價下跌,加上這些年房價下修,累積不少遞延買盤,在房市穩定後自住客回籠,帶動市場買氣增溫。

曾敬德指出,若以平均貸款額度 600 餘萬元負擔來看,大致是雙薪家庭可負擔的範圍,但因為全國各地房價水準落差甚大,近年平均房價 2 字頭的區域是房市交易較熱絡區段;房價水準較高的台北市及新北市,則處於落底後的買氣復甦階段。

(新聞資料來源 : 中央社)

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