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空店稅搶救東區 專家:市場調整較合宜

圖片來源:中央社

北市府擬課徵空店稅來救商圈,引起部分學者討論。房產專家李同榮認為,空店稅奈何不了東區口袋超深的老房東,唯有市場機制才會讓房東體認事實,一旦降租,空置率自然下降。

學者們對課徵空店稅有不同見解,吉家網不動產董事長、不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會榮譽理事長李同榮表示,從實際市場面來看,北市東區商圈地段人潮仍多,只是受商圈消長因素影響加上缺乏購物的主題誘因,被排擠而淪為傳統商圈,尤其是網路盛行新零售時代,傳統商圈大店面空置率必然會升高。

李同榮指出,空店現象已不只是東區的問題,這些傳統商圈因消費氣勢轉弱,但房東們尚未體認事實,堅不降租,過渡期空置率才會增加,這種轉變須要調整 1 到 2 年,市場機制自然會讓房東體認事實,一旦降租,空置率自然下降。

李同榮表示,空店面是老地主口袋深,並不代表沒有房客,商圈夠強時並不代表店面不會空置,主要是東區很多老地主為了漲租,寧願空置也不降租,甚至空置一年半載,減少收入幾百萬元甚至上千萬元照樣不降房租,所以區區幾倍空店稅奈何不了老房東,唯有經歷一段市場機制調整,房東們才會知難而退。

至於空店稅是否會被房東轉嫁給房客,李同榮認為,空店稅的不良效應在於「強時助強,弱時助弱」。也就是商圈夠強時,仍會有店面因漲租而空置,房東不但會調漲租金,當然還會把空置期的成本與稅金往上轉嫁,就算不能轉嫁,他們也不會降租。

他觀察,房東們會耐心等待大品牌或旗艦店入駐,一旦課徵空店稅,更無法降房租,在商圈強勢時,其實是一種無形的轉嫁,而是否轉嫁主要是看市場供需強弱,譬如住宅市場的房客經常為了申請政府的租金補貼,房東因要報稅便轉嫁調高房租,這就是在需求大於供給時會有的現象。

住商不動產企畫研究室經理徐佳馨表示,參考過往經驗,政府透過稅制影響店面市場並不容易。店面空租除與房東個人因素有關外,消費型態改變、商圈轉移與銀行對標的態度都是原因。

徐佳馨指出,空店稅若上路,民間必定會想出因應之道,例如透過臨時特賣會、自動販賣機等方式營造出租假象,對商圈毫無助益,屆時未見效果反而擾民,市場的問題還是要回歸市場機制調整較合宜。

(新聞資料來源 : 中央社)

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