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商用不動產回暖 北市租金漲幅更勝售價

圖片來源:中央社

2018 年商用地產市場恢復力道強勁,信義全球資產第 4 季統計,北市辦公室每坪售價達新台幣 84.2 萬元,季增 0.35%;平均租金 2242 元,季增 1.17%,新增辦公空間有限,租金可望續揚。

信義全球資產第四季統計,台北市辦公室平均售價達新台幣 84.2 萬元,毛租金資本化率維持在 2.46%;租賃市場熱度高於買賣市場,租金漲幅明顯高於售價,平均租金上升至 2242 元,空置率約 5.18%。

信義全球資產經理王維宏表示,2018 年商用市場恢復力道強勁,辦公室去化表現優異,以自用型買方為首的買氣陸續回籠,建商及壽險金融業陸續投入商用市場,許多大型企業購置企業總部。例如玉山銀以 60.88 億元買下冠德建設興建中的敦北國際企業總部,以擴充營運。

另一方面,共享辦公室趨勢的興起,對於頂級辦公室的需求提高,在未來供給有限的情況下,將帶動北市商辦租金持續走揚,空置率下降幅度更為明顯。

從買賣來看,表現最亮眼的 A+ 辦公室上升幅度最明顯,平均售價每坪 128.7 萬元。各商圈中漲幅表現較佳的是站前西門商圈,售價季增 1.28%,達 71.4 萬元。王維宏指出,自從西區門戶計畫加持,成功翻轉站前西門,帶動企業插旗,加上雙子星大樓開發案順利標脫,站前西門商圈商辦熱度後市看漲,其餘商圈則微增。

租賃市場熱度不減,每坪平均租金上漲至 2242 元,,季增 1.17%,空置率約 5.18%。各商圈租金都有明顯的漲幅,租金漲幅明顯高於售價,例如信義計畫區南山廣場及聯合報總部大樓進駐率高,持續拉高第4季頂級辦公室租金上漲至 3106 元,季增 0.55%。

王維宏說,大型企業換屋潮對於頂級辦公室需求提高,企業為了整合散落各地的辦公室,一次承租坪數較大的頂級商辦,使得 A+ 級辦公空置率明顯下修至 7.77%,A 級辦公室則空置率小幅增加至 4.27%,其中敦北民生商圈及敦南商圈受到租戶搬遷,空置率略上升,敦北空置率由第 3 季 6.36% 升到第 4 季的 8.06%,敦南則由 4.01% 升到 5.62%。

(中央社)

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