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電商衝擊 北市每坪租金破萬店面只剩個位數

圖片來源:Pixabay / 作者:n23club

電商改變了消費者的消費習慣,迫使零售業實體店面逐漸蕭條或面臨轉型,房仲依據資料發現,2014 年到 2015 年北市每坪萬元租金的店面有 20 筆,今年前 8 月只剩 7 筆,店面受到很大衝擊。

住商不動產依據台北市地政雲的資料,統計近 5 年每坪萬元以上的店面租賃資料,在2014 年及 2015 年都有逾 20 筆,2016 年不動產市場緊縮還有 15 筆,2017 年僅剩 4 筆,今年略復甦,前 8 月共 7 筆。

每年的萬元店面熱區仍以北市大安區為首,不過筆數從 2014 年的 16 筆,到 2017 年只剩 2 筆,今年統計到 8 月也是 2 筆,從台北市黃金地段大安區的筆數減少,明顯感受到店面所受到的衝擊。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析,網路購物的比例大幅增加,實體店面的提袋率下降,大幅影響業者營收,近年不時傳出知名店面停業、或轉進巷弄,能承擔高租金的店家越來越少;另一方面,這幾年百貨、購物中心也搶佔市場,將所有民生需求規畫在同一棟或同一區空間中,再搭配統一促銷,吸引許多品牌甚至知名餐飲進駐,這也是影響街邊店出租率及租金的原因之一。

郎美囡指出,北市東區高租金店面出租不易的原因,除了電商衝擊、觀光人口下滑外,房東降租有限,如今除了國際連鎖品牌,少有店家可承受高總價的租金。此外,西門重新崛起及信義計畫區的興盛,也分食中低價位、高級精品的消費族群,尤其信義區林立的百貨專櫃吸納了各大品牌,東區的特色逐漸弱化。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨表示,從今年各每坪萬元店面的租金總價觀察,租金總價大多在新台幣 50 萬元以下,上限不超過 150 萬元。建議投資店面在衡量租金投報率時,也應思考在地適合的業種,以及店家對租金總價的容受力範圍,避免店面空置。

(中央社)

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