日本明年 10 月起消費稅率將從 8%漲到 10%，房仲表示，日本政府也會提出相對的減稅措施，但仍建議想要適用舊稅率省稅，購預售屋務必要在明年 3 月 31 日前完成簽約。
已經兩度延期的消費稅調漲措施 2019 年 10 月實行，稅率由 8%調漲為 10%。上次調整為 2014 年 4 月，消費稅從 5%調漲到 8%，消費稅調漲前夕，整體的消費金額大幅成長，調漲消費稅後總體消費的金額持續 2 到 3 季的衰退。
日本政府根據上次調漲經驗，為降低對經濟衝擊，提出各項減稅措施。本葉國際資產管理株式會社社長林彥宏觀察，這次調整幅度較上次小，加上日本政府對觀光客的購物免稅額降到 5000 日圓起，就短期來日觀光的國人而言影響有限。
林彥宏指出，對於國人赴日投資不動產，日本政府仍偏向鼓勵投資，特別是購買自有住宅，在消費稅調整同時將直系親屬贈予的不動產免稅額最高提高到 3000 萬日圓。鼓勵祖父母及雙親趁此時協助子女購屋，這項措施將是消費稅調整後對日本國民購買不動產最大利多。
林彥宏表示，購屋人要先釐清購買不動產時會課徵消費稅的項目，但基本上個人「出售」不動產時，幾乎不會被課到消費稅；但在「購入」時對於建物部分、裝修費用、土地建設費用、建物建築成本、重新裝修費用、仲介手續費、支付司法書士的報酬費用、貸款相關的事務手續費、搬家費用、家具、電器等會課到消費稅。
他舉例，購買一戶含稅總價 4458 萬日圓(約新台幣 1222.6 萬元)的新成屋，土地價格 2017 萬 235 日圓，建物價格 2440 萬 9765 日圓，由於只對建物建築成本課消費稅，並不針對土地價格課稅，因此就建物建築成本課 8%和 10%的消費稅時，兩者差異 45.2 萬日圓(約新台幣 12.5 萬元)。
林彥宏強調，消費稅上調，日本政府祭出許多優惠措施，影響雖不大，但是不動產買賣總金額大，課稅金額能省則省，尤其是購買新屋的投資人仍建議及早規劃，盡可能在調整前購買。
(中央社)
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